477 Rue Léocadie-Bourgeois , Nicolet, QC J3T1X1
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For Sale

$685,000

477 Rue Léocadie-Bourgeois , Nicolet, QC J3T1X1

Jean-Baptiste-Métivier

3 Beds 1 Baths 0 Partial Bath

Remarks

Charmant quadruplex situé sur un coin de rue dans un secteur paisible et recherché de Nicolet. Emplacement stratégique à proximité d'écoles, d'un centre médical, des services essentiels et de l'autoroute 132. L'immeuble comprend deux 5 ½ et deux 3 ½, tous loués avec baux en vigueur jusqu'au 30 juin 2026, générant un revenu brut annuel de 37 932$. Chaque logement bénéficie de son propre stationnement, d'un espace de rangement extérieur ainsi que d'un balcon ou d'un accès à la cour. Un investissement stable et durable, offrant une excellente rentabilité à long terme dans un secteur prisé.

Découvrez ce quadruplex bien entretenu situé au 477 rue Léocadie-Bourgeois, au coeur d'un secteur paisible et recherché de Nicolet. Érigée sur un coin de rue, cette propriété jouit d'une magnifique façade en brique et d'un emplacement stratégique à proximité des établissements scolaires, d'un centre médical, des services essentiels ainsi que des principaux axes routiers, notamment l'autoroute 132. Un cadre de vie idéal, tant pour les occupants que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble à revenus stable et bien situé.

L'immeuble comprend quatre logements aux dimensions généreuses, tous actuellement loués. On y retrouve deux appartements de type 5 ½, l'un loué à 1 080 $/mois et l'autre à 895 $/mois, ainsi que deux unités de type 3 ½, respectivement louées à 686 $/mois et 500 $/mois. Tous les baux ont été renouvelés et sont en vigueur jusqu'au 30 juin 2026, assurant ainsi une rentabilité constante et prévisible à court et moyen terme.

Chaque logement possède ses particularités qui le rendent attrayant. Le logement numéro 1, situé au sous-sol, propose une vaste cuisine dotée de nombreuses armoires, une aire de vie ouverte agréable et bien aménagée, ainsi qu'un accès à un espace extérieur. Le logement numéro 2, au rez-de-chaussée, se distingue par sa grande cuisine déposée sur un plancher de céramique, son impressionnant îlot central parfait pour cuisiner et recevoir, ainsi qu'un vaste salon inondé de lumière naturelle. Il offre également une charmante véranda, idéale pour se détendre. Les logements numéro 3 et 4, situés à l'étage supérieur, présentent une disposition fonctionnelle avec des cuisines pratiques et un aménagement bien pensé qui procure une belle fluidité entre les pièces. Tous deux disposent d'une zone privé sur le balcon, ajoutant un espace de vie supplémentaire à l'extérieur.

Les quatre unités bénéficient d'un espace de rangement individuel, grâce aux remises situées dans la cour arrière. Chaque locataire dispose également de son propre espace de stationnement. La cour arrière, aménagée avec soin, constitue un lieu de détente et de convivialité pour les occupants.

Cette propriété représente un investissement sûr, combinant qualité de construction, localisation avantageuse et revenus locatifs stables. Une occasion à ne pas manquer pour tout investisseur souhaitant acquérir un immeuble rentable dans un environnement harmonieux et bien desservi.

Inclusions:

Bacs à poubelles, four encastré et plaque de cuisson dans le logement numéro 2

Exclusions:

Biens et meubles, lave-vaisselle

Property Summary

  • Lot Assessment: $49,900.00
  • Building Assessment: $422,100.00
  • Total Assessment: $472,000.00
  • Assessment Year: 2025
  • Municipal Tax: $5,926.00
  • School Tax: $273.00
  • Annual Tax Amount: $6,199.00 (2025)
  • Lot Frontage: 26 Metre
  • Lot Depth: 30.48 Metre
  • Lot Size: 8564 Square Feet
  • Building Width: 14.7 Metre
  • Building Depth: 10.1 Metre
  • No. of Parking Spaces: 8
  • Built in: 1988
  • Bedrooms: 3
  • Bathrooms (Total): 1
  • Bathrooms (Partial): 0
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Common Walls:
    Detached
  • Construction Materials:
    Brick , Vinyl
  • Foundation Details:
    Poured concrete
  • Furnished:
    Unfurnished
  • Heating:
    Electric baseboard units , Electricity
  • Lot Features:
    Highway , Hospital , Elementary school , High school , Flat
  • Parking Features:
    Asphalt
  • Roof:
    Asphalt shingles
  • Sewer:
    Municipality
  • Utilities:
    Water Connected , Electricity Connected , Sewer Connected
  • Water Source:
    Municipality
  • Window Features:
    Aluminum , PVC , Sliding , Casement

Rooms

  • Hall:
    Level: Ground 0.81 m x 1.42 m
    Flooring: Laminate floor
  • Kitchen:
    Level: Ground 4.52 m x 7.06 m
    Flooring: Ceramic
  • Hall:
    Level: Ground 0.99 m x 6.17 m
    Flooring: Laminate floor
  • Master Bedroom:
    Level: Ground 3.66 m x 4.52 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bedroom:
    Level: Ground 2.62 m x 4.80 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bedroom:
    Level: Ground 2.97 m x 3.66 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bathroom:
    Level: Ground 3.02 m x 4.52 m
    Flooring: Ceramic
  • Living:
    Level: 2nd 5.92 m x 5.99 m
    Flooring: Laminate floor
  • Living:
    Level: 2nd 3.66 m x 4.98 m
  • Kitchen:
    Level: 2nd 3.15 m x 4.75 m
    Flooring: Laminate floor
  • Kitchen:
    Level: 2nd 3.02 m x 4.78 m
    Flooring: Flexible floor coverings
  • Master Bedroom:
    Level: 2nd 3.33 m x 3.66 m
    Flooring: Laminate floor
  • Master Bedroom:
    Level: 2nd 3.35 m x 3.63 m
    Flooring: Carpet
  • Bathroom:
    Level: 2nd 1.50 m x 2.57 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bathroom:
    Level: 2nd 1.50 m x 2.57 m
    Flooring: Flexible floor coverings
  • Hall:
    Level: Basement 1.04 m x 1.47 m
    Flooring: Ceramic
  • Living:
    Level: Basement 4.72 m x 4.88 m
    Flooring: Laminate floor
  • Kitchen:
    Level: Basement 4.37 m x 4.47 m
    Flooring: Laminate floor
  • Master Bedroom:
    Level: Basement 2.97 m x 4.47 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bedroom:
    Level: Basement 3.89 m x 5.69 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bedroom:
    Level: Basement 2.79 m x 4.42 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bathroom:
    Level: Basement 2.36 m x 4.45 m
    Flooring: Ceramic

Revenue Units

  • Potential gross revenue: Residential
    $37,932.00
  • Potential gross revenue: Date
    05-30-2025

Expenses (annual)

  • Snow removal
    $888.00
  • Lawn
    $575.00

Revenue Units

  • Pieces: 5 Bedrooms: 3 Bathrooms: 1 Potential Monthly Revenue: $0.00
  • Pieces: 5 Bedrooms: 3 Bathrooms: 1 Potential Monthly Revenue: $0.00
  • Pieces: 3 Bedrooms: 1 Bathrooms: 1 Potential Monthly Revenue: $0.00
  • Pieces: 3 Bedrooms: 1 Bathrooms: 1 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

Rosaire Champagne

Courtier immobilier résidentiel

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