724 Av. de Venise O. , Venise-en-Québec QC J0J2K0

Vente 739 900 $ |

No. 13984214

Sandra Binette

Courtier Immobilier

Téléphone : 450.656.9000
Cellulaire : 514.248.0074

sandrabinette@royallepage.ca

http://manouvellepropriete.ca

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
Télécopieur : 450.929.1123
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Remarques :

Un véritable bijou au bord du lac Champlain, situé à Venise-en-Québec!Ce plein pied lumineux offre tout ce que vous cherchez : trois chambres spacieuses, deux salles de bain, et une ambiance chaleureuse, soigneusement entretenue au fil des ans.Fraîchement peinturée et joliment rafraîchie, cette maison est clé en main. Vous serez charmés par sa vue imprenable sur le lac et les montagnes majestueuses à l'horizon. Nichée sur une petite rue tranquille, elle vous invite à profiter de chaque instant dans un cadre de vie paisible, parfait pour la détente, les plaisirs nautiques et les journées inoubliables. Coup de coeur !!!

* Emplacement de choix : en façade directe du lac Champlain, dans la charmante municipalité de Venise-en-Québec.* Propriété : plein pied comprenant 3 chambres à coucher et 2 salles de bain complètes.* Entretien : maison bien entretenue au fil des années.* Environnement : rue calme et sécuritaire, offrant intimité et tranquillité.* Vue exceptionnelle : panorama unique sur le lac Champlain et les montagnes environnantes.* Style de vie : idéal autant comme résidence principale que comme maison secondaire pour profiter des activités nautiques, des restaurants et des attraits de la région.Une visite vous charmeras !!!

Inclusions : Frigidaire, Four encastrer, Plaque à cuisson, Lave-Vaisselle, Laveuse/Sécheuse, Fixtures, Toiles,Remise, spa (non-fonctionnel)

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	232 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	202 200,00 $
Évaluation totale :	434 900,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 549,00 $
Taxe scolaire :	345,00 $
Taxes annuelles totales :	3 894,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	75.0 Pieds
Profondeur du terrain :	156.0 Pieds
Dimensions du terrain :	11754.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	52.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	33.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac Champlain
Bâti en :	1970
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Bordé par l'eau , Navigable
Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Thermoplastique
Mode de chauffage:	Plinthes à convection
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Semi-meublé , Thermopompe murale
Fenestration:	Bois
Fondation:	Blocs de béton
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Proximité:	Parc , Ski alpin , Ski de fond
Salle de bains:	Salle d'eau attenante à la CCP , Douche indépendante
Sous-sol:	Vide sanitaire
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat
Vue:	Sur l'eau , Sur la montagne , Panoramique

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.79 m x 1.55 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 5.08 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 5.79 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 6.20 m
- Plancher : Plancher flottant
- Bois
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.96 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.34 m x 3.86 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.96 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.69 m x 3.12 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.34 m x 3.86 m
- Plancher : Céramique

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