316 Rue Narbonne , Sainte-Julie, QC J3E0E9
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316 Rue Narbonne , Sainte-Julie, QC J3E0E9

Jumelé 2+2 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Située au coeur d'un site magnifique, cette résidence d'exception saura combler les attentes des plus exigeants. Son élégance contemporaine se marie parfaitement avec l'environnement de Lumicité Nature, un quartier réputé pour son raffinement. Ce bijou architectural se distingue par son design réfléchi et intemporel. Adossée au départ du 10ème trou du prestigieux parcours Verchères du Club de Golf de la Vallée du Richelieu, cette propriété offre une vue époustouflante. L'élégance de cette demeure est à la hauteur de son emplacement unique. Il s'agit véritablement d'une maison réservée aux connaisseurs les plus exigeants.

Le 316 rue Narbonne,

**Directement sur le golf, l'un des meilleurs emplacements du projet**
**Garage double / 4 places de stationnement au total**
**Dalle structurale de 11 pieds de hauteur, totalement unique dans ce projet, actuellement aménagée en pièce de musique**

Dotée d'un plafond majestueux de près de 18 pieds, d'élégants lustres, d'une conception européenne raffinée, de planchers en chêne blanc, d'un imposant foyer au gaz linéaire ainsi que d'une grande mezzanine de 500 pi², cette maison-nature offre une qualité de vie exceptionnelle et exclusive. Ce projet d'envergure prône l'exclusivité et reflète les plus hauts standards.

L'architecture de la propriété combine intimité et luminosité, dans un environnement sublimé par la nature environnante. Vous pourrez admirer les paysages estivaux depuis votre domicile ou profiter d'une partie de golf à quelques pas seulement, sur l'un des parcours les plus prestigieux du Québec.

La cuisine, entièrement fenestrée et entourée de gigantesques portes-patio, offre une ambiance luxueuse et conviviale. Conçue pour répondre aux attentes des plus exigeants, elle est équipée de planchers chauffants, d'un large plan de travail, d'un îlot de plus de 9 pieds en quartz et d'électroménagers intégrés haut de gamme. De là, vous pourrez vous diriger vers la salle à manger ou la terrasse extérieure pour prolonger vos moments de plaisir.

Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres sont aménagées en retrait, dont la suite des maîtres qui comprend un walk-in et une salle de bains privée. Celle-ci propose une vanité double, une baignoire autoportante et une vaste douche à l'italienne avec alcôve. La deuxième chambre est actuellement aménagée en bureau. Une salle d'eau au design épuré complète cet étage.

Un escalier contemporain mène à une mezzanine aménagée en chaleureuse salle familiale et détente avec son deuxième foyer au gaz linéaire qui domine la pièce.. Cet espace deviendra rapidement votre lieu de prédilection!

Au premier sou-sol, on retrouve une salle familiale avec espace bar intégré, incluant réfrigérateur, congélateur et un élégant cellier encastré. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains d'inspiration italienne ainsi qu'un espace buanderie complètent cet étage.

En plus, une dalle structurale de 11 pieds de hauteur s'ouvre sur une pièce supplémentaire de 20x25 pieds, complètement insonorisée et présentement utilisée come salle d'écoute de musique. Elle pourrait très bien être utilisée pour un cinéma maison, salle de jeux , etc.

La configuration en « U » de la maison crée une cour intérieure intime et agréable, parfaite pour profiter de l'extérieur durant trois saisons avec sa toile moustiquaire électrique et ses chauffe-terrasses.

La cour, bordée d'une haie de cèdres, inclue deux coins détente, un foyer au gaz, deux BBQs et une piscine creusée..

Une visite s'impose!

Inclusions : 

Luminaires fixes, électros de la cuisine tous JennAir, télé Frame encastré de la cuisine. Stores électriques et rideaux. Le BBQ Kamado Joe, et 2e BBQ, 2 chauffes terrasse, ventilateurs terrasse et bureau. Équipement piscine, porte garage, aspirateur central, humidificateur maison, frigo/congélateur Tiroir KitchenAid du bar sous-sol.

Exclusions : 

QLOCKTWO dans le passage et décors/toiles muraux

Résumé de la propriété

  • Voisinage : De la Vallée
  • Style de bâtiment : Jumelé
  • Frais de copropriété : $487,00 Mensuel
  • Évaluation du terrain : 242 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 740 500,00 $
  • Évaluation totale : 982 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 6 406,00 $
  • Taxe scolaire : 899,00 $
  • Taxes annuelles totales : 7 305,00 $ (2025)
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Superficie habitable (approx): 2148.0 Pieds carrés
  • Bâti en : 2019
  • Chambres : 2+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte , Pavé uni
  • Type d'animaux:
    Animaux permis
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Gaz naturel
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Autre , Climatiseur central , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme  - Possibilité d'une borne électrique
  • Fenestration:
    Aluminium , PVC
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Garage:
    Chauffé , Double largeur ou plus , Intégré
  • Particularités du site:
    Coin de rue
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun
  • Restrictions/Permissions:
    Location court terme permise
  • Revêtement:
    Aluminium , Brique
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Boisé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
  • Revêtement de la toiture:
    Membrane élastomère
  • Vue:
    Sur la montagne

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.03 m x 1.40 m
    Plancher : Céramique
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.62 m x 5.11 m
    Plancher : Bois
    Gaz naturel
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.62 m x 4.42 m
    Plancher : Bois
    Accès à la terrasse
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.72 m x 4.57 m
    Plancher : Autre
    Accès à la terrasse
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 3.53 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.49 m x 1.65 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.95 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
    Accès à la terrasse
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.35 m x 3.56 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 3.40 m
    Plancher : Autre
  • Mezzanine:
    Niveau : 2e niveau 7.62 m x 6.20 m
    Plancher : Bois
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 9.75 m x 4.45 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 5.84 m x 7.37 m
    Plancher : Plancher flottant
    Simulateur de golf
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 4.32 m x 3.35 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.40 m x 3.78 m
    Plancher : Autre
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.67 m x 3.38 m
    Plancher : Plancher flottant
Style de vie
Information du quartier
Agent

Olivier Sénécal-Viau

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 450.656.9000

Cellulaire : 438.334.1614

Agent

Jean Félix Carpentier

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Jean Félix Carpentier Courtier Immobilier inc.

Téléphone : 450.449.4949

Cellulaire : 438.821.6160

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