18 - 22 Rue Beauregard , Eastman, QC J0E1P0
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À Vendre

1 199 000 $

18 - 22 Rue Beauregard , Eastman, QC J0E1P0

Isolé 1 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

DOMAINE entre rivière Beauregard et lac d'Argent, un sanctuaire de 2,5 acres vous attend. Havre de paix. Deux maisons d'un étage et demi rénovées, nichées parmi arbres matures, fruits sauvages, fleurs en liberté et chants de truites au ruisseau. Fenêtres triple vitrage, toiture métallique, garage double, bornes électriques. À l'arrière, un havre familial : maison de parc, mini-maison, poulailler sur roues. Accès direct à l'eau roucoulante dont le niveau varie selon la température.Sans voisins, accès en zone protégée, ce lieu respire la paix, la beauté et la communion avec la nature. Vente conditionnelle à l'achat du lot voisin MLS 26409674.

Le ruisseau Beauregard est un élément naturel important du paysage local, contribuant à la beauté et à la biodiversité de la région. Ce cours d'eau, d'une longueur d'environ 6,7km, prend sa source à Saint-Étienne-de-Bolton et se jette dans la rivière Missisquoi Nord à Eastman. Il longe la rue Beauregard peu avant son embouchure, ce qui explique son nom.

En tant que courtière immobilière, je déclare par la présente que je suis également la propriétaire de l'immeuble mentionné ci-dessus, lequel est mis en vente.

Divulgation obligatoire
Conformément à mes obligations déontologiques et à l'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, je déclare ce qui suit :

Je ne peux représenter ou collaborer avec un acheteur intéressé par cette propriété.

Tout acheteur potentiel devra être représenté par un courtier immobilier de son choix, avec qui il devra soumettre toute promesse d'achat.

La vente de cette propriété sera conditionnelle à l'achat par l'acheteur d'une autre propriété située sur le lot voisin 6 542 145 séparé par le ruisseau. Cette condition devra être incluse dans toute promesse d'achat. Les 2 lots ont été subdivisés en 2024.

Un avis de divulgation devra être signé par toute partie intéressée avant la présentation d'une promesse d'achat.

Je m'engage à agir avec transparence, intégrité et impartialité, conformément à mes obligations professionnelles.

Aucun renseignement confidentiel ne sera recueilli, traité ou conservé concernant un acheteur potentiel. Pour toute question ou pour entreprendre une démarche d'achat, vous devez contacter votre propre courtier immobilier.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : 

tout l'ameublement, antiquité et accessoires des maisons, tringles, rideaux, stores, ensemble de patio en fer forgé (6 chaises), items décoratifs extérieurs, mini-maison équipée, maison de parc meublée et équipée, poulailler sur roues + petit poulailler, remorque fermée 7'x18', remorque 4'x8', sauna au bois sur roues, balançoire en bois, tracteur à gazon John Deere, coupe-herbe Stihl, outils de jardinage, remise, bois de chauffage et de construction, BBQ.

Exclusions : 

Chaise de massage au salon

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 113 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 344 000,00 $
  • Évaluation totale : 457 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 1 922,00 $
  • Taxe scolaire : 247,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 169,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 321.0 Mètre
  • Profondeur du terrain : 30.0 Mètre
  • Dimensions du terrain : 9606.0 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 43.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 24.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 10
  • Superficie habitable (approx): 909.6 Pieds carrés
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Ruisseau Beauregard
  • Bâti en : 1942
  • Chambres : 1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Abri d'auto:
    Attaché , Autre  - Borne électrique
  • Eau (accès):
    Accès , Bordé par l'eau , Non navigable
  • Allée:
    Double largeur ou plus , Non pavée , Avec prise extérieure
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant
  • Approvisionnement en eau:
    Puits de surface
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Borne de recharge - niveau 2 , Détecteur d'incendie , Meublé , Ouvre-porte électrique (garage) , Sauna , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    Autre , PVC  - triple verre
  • Fondation:
    Autre , Béton coulé  - partie chambre froide en bloc
  • Foyer-Poêle:
    Poêle au bois
  • Garage:
    Autre , Détaché , Double largeur ou plus  - Borne électrique
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac
  • Particularités du bâtiment:
    Intergénération - Autre
  • Proximité:
    Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT  - Lac d'Argent
  • Revêtement:
    Bois
  • Sous-sol:
    Bas (moins de 6 pieds) , Partiellement aménagé
  • Stationnement:
    Abri d'auto , Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Terrain:
    Boisé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Guillotine , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Autre , Tôle  - Garantie 50 ans
  • Topographie:
    Plat
  • Vue:
    Sur l'eau

Pièces

  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 7.01 m x 5.21 m
    Plancher : Bois
    Air ouverte, salle de bain
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.92 m x 1.83 m
    Plancher : Bois
    Armoires de bois
  • Rangement:
    Niveau : Rez-de-chaussée 0.99 m x 1.83 m
    Plancher : Bois
    Garde manger
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 2.13 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.61 m x 4.65 m
    Plancher : Bois
    Porte-patio 7'
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.19 m x 1.22 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.41 m x 3.45 m
    Plancher : Céramique
    Plancher radiant
  • Atelier - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 11.96 m x 4.11 m
    Plancher : Béton
    Rangement/bureau
  • Cave/Chambre froide:
    Niveau : Sous-sol 4.19 m x 1.22 m
    Plancher : Autre
    non-fini, sous Hall d'entrée
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.96 m x 5.54 m
    Plancher : Plancher flottant
    Avec bain antique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 2.13 m
    Plancher : Plancher flottant
    Entrée principale
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.56 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.22 m x 2.74 m
    Plancher : Plancher flottant
Style de vie
Information du quartier
Agent

Lynda Laroche

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Lynda Laroche inc.

Téléphone : 450.656.9000

Cellulaire : 514.606.4410

Sans frais : 800.656.5507

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