6 Rue De Montbrun , Boucherville, QC J4B4T7
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À Vendre

799 000 $

6 Rue De Montbrun , Boucherville, QC J4B4T7

Marie-Victorin

Isolé 4 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Visites libres

dimanche 22 mars 2026  -  14h00 - 16h00

Remarques

Charmant cottage dans le paisible Vieux Boucherville! RDC à aire ouverte: salon (foyer), grande salle à manger, cuisine (comptoir quartz), bureau fermé, salle d'eau et magnifique solarium 3 saisons! Pratique entrée secondaire latérale vers la cuisine. Au 2ème: 3 chambres à coucher et salle de bain complète, le tout avec une jolie fenestration et beaucoup de luminosité. Près de tous les services et à deux pas du pittoresque circuit pédestre et cyclable qui longe les rives du St-Laurent, vous vivrez la Dolce Vita au coeur du Vieux Boucherville, vous apportant tranquilité, confort et toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité!

Dès votre entrée, vous serez impressionné par la luminosité et les proportions judicieuses des pièces à aires ouvertes. Au RDC, vous bénéficiez d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine avec comptoir en quartz et armoires de chêne et toutes ces pièces sont de bonnes dimensions. S'y rajoutent un magnifique bureau ou chambre fermé à l'avant ainsi qu'une salle d'eau à l'arrière. Une porte d'entrée secondaire latérale fournit un accès direct et pratique à la cuisine. Et que dire du magnifique solarium 3 saisons qui vous permet de relaxer et de profiter en toute quiétude de la magnifique cour arrière privée.

À l'étage, une salle de bain complète ainsi que 3 chaleureuses chambres à coucher joliment fenestrées vous attendent dont la grande chambre principale principale avec son coin détente/lecture. Un escalier dans la cuisine vous permet d'accéder au sous-sol qui propose une immense pièce de rangement, une chambre froide, une autre pièce de rangement ainsi qu'un pratique atelier.

Près de tous les services et à deux pas du pittoresque circuit pédestre et cyclable qui longe les rives du St-Laurent, vous vivrez la Dolce Vita au coeur du Vieux Boucherville, vous apportant tranquilité, confort et toutes les commodités.

Possibilité d'acquérir les 2 terrains vacants adjacents.

Ne manquez pas cette opportunité!

Inclusions : 

Tous les stores et parures de fenêtres, tous les luminaires, la hotte de cuisinière, l'îlot mobile de cuisine, la thermopompe murale, les accessoires du système d'alarme, les armoires du sous-sol fixées aux murs, les armoires et tables de travail de l'atelier au sous-sol, le gazébo et le cabanon bleu dans la cour arrière.

Exclusions : 

Le réfrigérateur, la cuisinière, le lave-vaisselle et le micro-onde de la cuisine, la laveuse, la sécheuse et le monte personne dans l'escalier vers le 2ème étage.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Vieux Village
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 148 600,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 420 000,00 $
  • Évaluation totale : 568 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 2 769,00 $
  • Taxe scolaire : 364,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 133,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 15.24 Mètre
  • Profondeur du terrain : 23.56 Mètre
  • Dimensions du terrain : 360.6 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 30.3 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 22.8 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 1
  • Nom du plan d'eau : Fleuve St-Laurent
  • Bâti en : 1984
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Caractéristiques de l'accessibilité:
    Monte-escalier
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Non aménagé
  • Bathroom Features:
    Baignoire thermomasseur
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Vinyle
  • Refroidissement:
    Thermopompe murale
  • Clôture:
    Clôturé , Bordé par des haies
  • Caractéristiques du foyer:
    Foyer au bois
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Plinthes électriques , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Bois
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Autre , 1er niveau/RDC
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun , Plat
  • Parking Features:
    Pavé uni
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Vue:
    Sur l'eau
  • Caractéristiques du bord de l'eau:
    Accès , Fleuve
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    Aluminium , Bois , Manivelle (battant)

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.22 m x 2.01 m
    Plancher : Bois
  • Bureau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 3.45 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 4.06 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 3.58 m
    Plancher : Linoléum
  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.04 m x 1.73 m
    Plancher : Linoléum
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.50 m x 1.52 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Solarium:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.97 m x 3.02 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.53 m x 4.24 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.50 m x 3.02 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.02 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.74 m x 3.10 m
    Plancher : Bois
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 5.03 m x 6.91 m
    Plancher : Béton
  • Atelier:
    Niveau : Sous-sol 3.51 m x 4.17 m
    Plancher : Béton
  • Cave/Chambre froide:
    Niveau : Sous-sol 1.17 m x 2.57 m
    Plancher : Béton
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 2.01 m x 2.51 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    2 260,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 16 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Patrick Larbrisseau

Courtier / Agent immobilier

Courtier Participant

Téléphone : 514.617.8493

Cellulaire : 514.617.8493

Télécopieur à la maison : 450.656.5462

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