591 Boul. de Mortagne , Boucherville QC J4B0K1

No. 10564081

Nicole St-Laurent

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 450.449.4949
Cellulaire : 514.592.1144

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Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

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Télécopieur : 450.929.1123
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Remarques :

Bienvenue au 591 De Mortagne à Boucherville, Propriété 4 côtés brique avec garage sise dans le quartier familial Sabrevoie. À proximité: écoles primaire et secondaire, garderie, parc, aréna et tous les services en commun. Grand terrain privé, paysagement mature.

Dès votre arrivée, vous découvrirez les vastes pièces à aires ouvertes de ce grand cottage. Salon en contrebas et son plafond cathédrale de 16 pieds vous impressionneront. Invitante salle à manger donnant le goût de recevoir famille et amis. Chaleureuse salle familiale avec foyer et porte patio accédant à l'immense patio de béton (16x19 pieds) pouvant accueillir une pièce supplémentaire ou un solarium. Cuisine d'origine offrant un énorme potentiel pour la personnaliser selon vos goûts. Une salle de lavage et une salle d'eau complètent le RDC. Au 2ème étage, une immense CAC principale vous attend. 2 chambres secondaires de bonnes dimensions. La grandeur de la salle de bain vous permettra de réaliser votre salle de bain de rêve! Vaste sous-sol semi-fini avec salle d'eau offre plein de possibilités de configuration. Grande cour bordée d'une haie de cèdres procurant l'intimité désirée. Ne manquez pas cette opportunité!

Principales améliorations:

- Toiture (bardeaux 30 ans) remplacée en 2008
- Fenêtres remplacées en 2009

Inclusions : Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, fixtures, rideaux, stores, aspirateur central et ses accessoires, chauffe-eau, ouvre-porte de garage incluant 2 télécommandes

Exclusions : Aucune

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Jardins Sabrevois
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	308 900,00 $
Évaluation de l'immeuble :	387 600,00 $
Évaluation totale :	696 500,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 222,00 $
Taxe scolaire :	446,00 $
Taxes annuelles totales :	3 668,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	75.0 Pieds
Profondeur du terrain :	100.0 Pieds
Dimensions du terrain :	7534.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	40.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	33.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Bâti en :	1987
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte , Double largeur ou plus
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Attaché
Particularités du site:	Coin de rue
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Revêtement:	Brique
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies , Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 320,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.75 m x 1.57 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.80 m x 3.86 m
- Plancher : Tapis
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 3.05 m
- Plancher : Parqueterie
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 3.15 m
- Plancher : Plancher flottant
Coin-repas
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 1.52 m
- Plancher : Parqueterie
Salle familiale
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.49 m x 3.45 m
- Plancher : Parqueterie
- porte patio
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.55 m x 1.70 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 1.70 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 5.59 m x 3.76 m
- Plancher : Parqueterie
- Deux garde robe double
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.86 m x 3.20 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.81 m x 3.23 m
- Plancher : Parqueterie
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.58 m x 2.69 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 6.35 m x 4.32 m
- Plancher : Béton
Atelier
- Niveau : Sous-sol 5.38 m x 4.47 m
- Plancher : Béton
- garde robe de cedre
Bureau
- Niveau : Sous-sol 5.38 m x 5.41 m
- Plancher : Béton
- non fermé
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 1.45 m x 1.50 m
- Plancher : Béton

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